קניג&שנהב - החיבור שיבנה לכם יותר

חברת ‘יעקב ומוטי קניג בע”מ’ וחברת ‘א. שנהב בע"מ’ עובדות בשיתוף פעולה מקצועי יותר מ- 15 שנה, כעת הן מאחדות כוחות ויוצאות לדרך משותפת: קניג&שנהב – התחדשות עירונית
הליך התחדשות עירונית (תמ"א 38), מורכב מטבעו וכרוך במשתנים רבים. במקרים כגון אלה, זהותה של חברת היזמות, היא קריטית. השילוב בין חברה יזמית קבלנית איכותית, אשר מאחוריה עשרות פרויקטים מאוכלסים בתחום הדיור, לבין מהנדס ותיק ויזם בעל שם, אשר מביא איתו ידע תכנוני, הנדסי ומקצועי מהשורה הראשונה, מבטיח כי הפרויקט שלכם עומד על יסודות איתנים.
בחסות הניהול המסור של "קניג&שנהב" אתם יכולים להיות בטוחים כי הפרויקט שלכם בידיים טובות של אנשי מקצוע, אשר הובילו פרויקטים מורכבים בעבר, מכירים את נבכי הבירוקטיה והאתגרים

הסביבתיים, וכמובן, בעלי יכולת ביצועית מוכחת, מהתשתיות ועד לגימורים הסופיים.
אנו, ב"קניג&שנהב" מאמינים כי כל פרויקט מסוג "התחדשות עירונית" הוא אינדיבידואלי ובעל ייחודיות. לעולם אין מדובר בבנייה החוזרת על עצמה. לכן, אנו משקיעים רבות בתכנון מראש ויורדים לפרטים הקטנים, מתוך מטרה לצאת לדרך רק לאחר שגובשה תוכנית מסודרת, הנשענת על מחקר הנדסי מקדים, וצורכי הדיירים.
גישה זו חוסכת מהדיירים שלנו הפתעות רבות, מבטיחה התקדמות עקבית של הבנייה, הערכות זמן ריאליות, ובסופו של דבר, יקבלו הדיירים מוצר איכותי מוגמר חסר תחרות.
לכל פרויקט יינתנו ערבויות וביטחונות מלאים להשלמת הפרויקט.

לקביעת פגישה או בדיקת התאמה

גלריית עבודות

עריכה

יעקב קניג

מוטי קניג

אייל שנהב

חברת 'יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות בע"מ' עוסקת ביזמות ובביצוע בתחום הבנייה, תוך התמחות בבנייה פרטית למגוון אוכלוסיות. החברה הוקמה על ידי יעקב ומוטי קניג, דור שני בענף הבנייה, אשר משנת 1991 שימשו כשותפים וכמנהלים בחברת 'דוד קניג בע”מ', ורכשו בה את ניסיונם העשיר.
תחת שרביטם של יעקב ומוטי נבנו פרויקטים שונים ברחבי הארץ, לרבות בירושלים ('מורדות בית וגן', רוממה, גבעת זאב), באשדוד ('אשדוד סיטי', 'גני דוד'), במעלה אדומים, בכוכב יעקב, ברמת בית שמש (נחל עין גדי, ריב"ל, אחיה השילוני), וביישוב אפרת ('בוסתן הדגן'). לאחרונה זכתה חברת 'יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות בע"מ' במכרז "מחיר למשתכן" לבניית שני פרויקטים ברמת בית שמש ד' (142 ו-109 יחידות דיור).
ייחודה של חברת 'יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות' היא בשילוב של ניסיון רב-שנים ואמינות גבוהה יחד עם סטנדרט בנייה בלתי מתפשר, תכנון אדריכלי מוקפד ומפרט טכני עשיר. כל אלה מוגשים בגימור מושלם ומתוך דגש על יחס אישי ותודעת שירות גבוהה, שנועדו לספק לדיירים חוויית מגורים מושלמת לאורך שנים.

logo-shenav

חברת 'א. שנהב הנדסה ושמאות בע"מ' נוסדה בשנת 1999.
החברה עוסקת מיום היווסדה בתכנון, ניהול ופיקוח על פרויקטי בנייה שונים עבור יחידים, מוסדות ורשויות. החברה השלימה לאחרונה בנייה של מספר פרויקטים עבור קבוצות רכישה.
לחברה התמחות מיוחדת במבנים מורכבים, בתכנון מוקפד שיש בו כדי למקסם את האפשרויות הגלומות בכל מבנה ומגרש תוך תשומת לב אישית לכל דייר.
'א.שנהב הנדסה ושמאות' היא חברה בבעלות אייל שנהב – מהנדס מנוסה ובר-סמכא בתחום איכות הבנייה ומניעת ליקויי בנייה.
בוגר הטכניון בהצטיינות ושמאי מקרקעין בוגר אוניברסיטת ת"א, בעל נסיון של יותר מ-20 שנה שנה בייזום, תכנון וניהול פרויקטים שונים בענף: מגורים, הייטק, מבני חינוך ומוסדות ציבור, הן במגזר הפרטי והן עבור עיריות ורשויות מקומיות.
בנוסף, משמש שנהב כמומחה מטעם בתי המשפט בארץ בתחום מניעת ליקויי בנייה ונבחר על ידי הפורטל המשפטי "תקדין" כמהנדס ושמאי מומחה מס' 1 בארץ.

להתיעצות עם נציג חייגו 050-25-04-505

כיצד תהליך תמ"א 38 מעלה את ערכה של דירה ממוצעת
באזורים מרכזיים בירושלים בכמיליון שקלים?

תוכנית תמ"א 38 להתחדשות עירונית

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה.
עד שנות השבעים לא היה תקן ישראלי אחיד לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. מבנים רבים נבנו עם קום המדינה ולאורך שנות התפתחותה, אך רק בשנת 1975 נכנס לתוקף תקן ישראלי 413 המגדיר את הסטנדרטים הראויים לבטיחות המבנים, ורק בשנת 1980 הוא הפך למחייב. כתוצאה מכך, מבנים שנבנו לפני ה-1/1/1980 אינם עמידים במקרי אסון, ונמצאים בסכנת התמוטטות.על מנת לתת תמריץ כלכלי לחיזוק מבנים אלו, יזמה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה את תוכנית תמ"א 38, במסגרתה למבנה שיחוזק יוענקו זכויות בנייה לבניית דירות חדשות מעל המבנה הקיים ובקומה מפולשת, ואף יותרו תוספות בנייה בדירות הקיימות.
זכויות בנייה אלו נועדו לאפשר ליזם לממן את העלות הגבוהה של חיזוק ושדרוג הבניין ואת התוספות לדירות הקיימות.
על פי הנחיות התמ"א, יזם שיחזק את המבנה, יישא בעלות הפרויקט ובתמורה יקבל תוספות בנייה בקומות מעל ובקומה מפולשת ויהנה ממכירת הדירות החדשות שנוספו לבניין.
התהליך מתבצע על ידי שדרוג המבנה הקיים (תמ"א 38/1), או הריסתו ובנייתו מחדש (תמ"א 38/2).
שדרוג המבנה (תמ"א 38/1) יכלול חיזוק שלד המבנה, תוספת חדר ממ"ד, הרחבה נוספת, מרפסת ומעלית.

בתמורה מעבירים הדיירים במבנה את מלוא זכויות הבנייה לידי היזם לצורך תכנון, בנייה ומכירת הדירות.
תוכנית זו אושרה על ידי הממשלה בשנת 2005, יצאה לדרך והובילה לתנופת בנייה גבוהה, ולשיפור איכות חייהם של תושבים רבים בכל רחבי הארץ, אשר התחדשו בדירה מוגדלת, נוחה ומוגנת, במיקומה המוכר והאהוב.
תמ"א 38 בירושלים 
על פי סעיף 23 לתמ"א 38 רשאית ועדה מקומית להחליט על אופן היישום של תמ"א 38 בשטחה. עיריית ירושלים הכינה תוכנית בניין עיר מס' 10038 שמטרתה להתוות את אופן יישום התמ"א בשטחה של ירושלים. על פי התב"ע הנ"ל באזורים של העיר ההיסטורית (קטמון, בקעה, רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית, רסקו, גבעת הוורדים וכו') יינתנו זכויות בנייה של 1.5-2 קומות. (בתלות במספר הקומות ומספר יחידות הדיור הקיימות). לדירות הקיימות תותר תוספת של ממ"ד עד 12 מ"ר, הרחבה נוספת של מקסימום 13 מ"ר (סה"כ 25 מ"ר) וכן מרפסת של עד 12 מ"ר (כולל מרפסת קיימת).
תוספות הבנייה האפשריות תלויות בקווי הבניין הקיימים ולא בכל בניין ניתן יהיה לממש את מלוא הזכויות.
קיים פטור מלא ממס לדיירי הבניין על התוספות הנ"ל.

התמורות לבעלי הדירות

תוספת בנייה עד 25 מ"ר כולל ממ"ד לכל דירה (ככל שניתן מבחינת קווי הבניין)

חידוש חזיתות הבניין באבן חדשה ואיכותית

התקנת מרפסת עד 12 מ"ר במצטבר (במגבלת קווי הבניין)

חידוש לובי וכניסה

חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה לפי תקן 413

תוספת / שדרוג מעלית

תהליך תמ"א 38

תהליך תמ"א 38 בנוי משני שלבים עיקריים:

השלב הראשון: תכנון וקבלת האישורים (14-15 חודשים) והשלב השני: בנייה בפועל (18 חודשים)

לקביעת פגישה או בדיקת התאמה

ירושלים: רח' נחום חפצדי 5, גבעת שאול טל' 02-6520011 | בית שמש: רח' נחל שמשון 25/3 טל' 02-6796953/4

גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן